Assign a 'primary' menu

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ CHO THUÊ GIÁ RẺ

Hôm nay, chúng ta lại được gặp lại nhau trong chủ đề liên quan đến 1 xu hướng kinh doanh khá hiệu quả và ít rủi ro đó là kinh doanh phòng cho thuê.

Công ty mình thì thường nhận những công trình xây căn hộ cao cấp cho người thu nhập khá trở lên nhưng chi phí xây căn hộ cao cấp thì khá là cao, không phải ai cũng có đủ kinh phí để làm, vì vậy hôm nay mình xin chia sẻ thêm về kinh nghiệm xây phòng cho thuê giá rẻ để mọi người cùng tham khảo nha.

Và các bạn có câu hỏi nào về thiết kế, xây dựng hãy để lại bình luận bên dưới để cập nhật các bài viết mới nhất của mình nhé.

Nhiều người trước khi quyết định kinh doanh mô hình xây phòng cho thuê giá rẻ thường đặt cao hỏi về tính lợi nhuận của việc này.

Nếu phân vân rằng có nên xây nhà cho thuê hay không thì lời khuyên cho phần đông sẽ là nên làm.

Bởi lẽ, với tốc độ phát triển kinh tế như ngày nay, quá trình đô thị hóa cùng với việc nhiều trường đại học, khu công nghiệp ra đời thì số lượng người có nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng lên nhanh chóng.

Trong đó, đối tượng chính cần thuê nhà đó là sinh viên, người đi làm hay những cặp vợ chồng trẻ.

Nhưng thiết kế như thế nào cho hợp lý, tiết kiệm và chi phí ra sao thì hôm nay mình xin chia sẻ một số kinh nghiệm để mọi người có thể dễ dàng hơn cho việc chuẩn bị xây nhà để kinh doanh nhé.

Đầu tiên, chúng ta cần Lựa chọn vị trí đắc địa.

Vị trí hợp lý để xây thường là gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, … nơi có mật độ dân số đông và nhu cầu thuê nhà cao.

Nên chọn vị trí của lô đất xây nhà ở trung tâm thành phố hoặc những vùng mà đang tiến dần tới đô thị hóa.

Tiếp đó, xác định loại hình đầu tư theo vị trí lô đất.

Nếu ở gần khu công nghiệp, trường học thì xây nhà trọ giá rẻ cho công nhân, sinh viên sẽ có diện tích khoảng 15 – 18m2/phòng, giá thuê 1, 5 – 2 triệu/tháng.

Nếu lựa chọn xây phòng cao cấp hơn cho những người có thu nhập khá ở trung tâm thành phố thì cần có diện tích lớn hơn và có nội thất đầy đủ hơn, giá thuê theo đó cũng cao hơn, tùy vào mức đầu tư, giá có thể từ 3-5 triệu/tháng trong 1 căn phòng có đầy đủ tiện nghi.

Đối với nhà đầu tư có quỹ đất lớn, có thể xây nhà trọ thành từng dãy, xây thêm nhiều tầng để tăng số lượng phòng trọ cho thuê.

Và nếu diện tích đất giới hạn, chủ đầu tư có thể xây dạng nhà phố rồi phân chia các phòng cho thuê hoặc cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ.

Tiếp theo, đó chính là Bố cục mặt bằng chung hợp lí.

Trong bản thiết kế, bố cục nên bố trí sao cho sẽ tận dụng được tối đa diện tích mặt bằng để xây được nhiều phòng nhất.

Hiệu quả đầu tư từ đó mới đạt lên mức tối đa.

Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 mặt tiền đường), chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy phòng liên tiếp để tiện cho việc quản lý.

Tuy nhiên bên cạnh đó cũng cần quan tâm đến yếu tố thông thoáng giữa các phòng, và khoảng hành lang chung có đủ chiều rộng tối thiểu để khách có thể lưu thông thuận tiện.

Tiếp theo, chúng ta cần Đảm bảo thiết kế riêng của từng phòng cho thuê.

Đầu tư cho chất lượng hạ tầng của mỗi phòng trọ, thì cũng là cách thu hút khách thuê và giữ chân họ tiếp tục chọn khu nhà của mình là nơi để định cư lâu dài.

Một phòng cho thuê giá rẻ nên thiết kế thêm một tầng lửng nhỏ phía trên làm phòng ngủ hoặc làm kho chứa đồ đạc.

Bếp và phòng vệ sinh, bồn rửa đẩy sát về phía sau.

Nên có một ô cửa nhỏ để đảm bảo thông thoáng khí.

Đặc biệt dù diện tích một căn phòng có nhỏ đến đâu cũng không nên bố trí cửa nhà vệ sinh đối diện bếp nấu.

Tầng lửng gác trải thêm simili để đảm bảo sạch sẽ.

Thang lên xuống nên làm bằng gỗ hoặc sắt, hiện nay có loại thang sắt có bản lề xoay sát tường khi không dùng, giải phóng tối đa cho không gian bên dưới.

Bếp nấu làm dạng khung sắt trên có tấm đá để kiên cố và bền, có thể gắn thêm bánh xe di động cho người thuê tùy ý bố trí.

Theo đó, để tiết kiệm không gian và chi phí, nên bỏ qua lựa chọn làm tủ bếp cố định ở mỗi phòng, thay vào đó khách trọ có thể tự mua sắm và bố trí tủ bếp di động cho căn phòng của họ.

Nền nhà vệ sinh nên lát loại gạch nhám mặt chống trơn trợt.

Và đầy đủ các thiết bị tiện nghi trong phòng tắm.

Vài lưu ý cho thiết kế chung của phòng cho thuê đó chính là: Mái tôn lợp chung cho cả khu trọ nên dùng loại tôn lạnh sóng vuông, giá cả vừa phải, chất lượng ổn, giảm bức xạ nhiệt độ phòng vào buổi trưa.

Về hệ thống điện nước chung cho cả khu phòng thì, nên lưu ý đặt bồn nước sử dụng chung cho các phòng ở vị trí thuận lợi, sạch sẽ, có che chắn đầy đủ.

Dung tích hầm tự hoại cũng phải đủ lớn để đảm bảo nhu cầu sử dụng cho cả khu phòng, đồng thời là ở xa nguồn nước sinh hoạt.

Hệ thống điện sử dụng chung cho cả khu dãy nhà cho thuê là điện 3 pha, có cầu dao chính cho cả khu và cầu dao riêng cho mỗi phòng để đề phòng sự cố, cháy nổ.

Thiết bị điện tối thiểu cho mỗi phòng cần có 1 bóng neon dùng chung cho tầng trệt và tầng lửng, 1 đèn tiết kiệm điện trong phòng tắm và có 1 quạt treo tường.

Mỗi phòng nên có đồng hồ điện, nước riêng để đảm bảo minh bạch trong việc thanh toán chi phí hàng tháng.

Tùy theo đối tượng cho thuê và mục đích kinh doanh hướng tới mà xem xét lắp thêm các thiết bị khác như điều hòa, hệ thống mạng internet, truyền hình cáp… Sau khi xác định đối tượng và hình thức cho thuê thì chúng ra sẽ dễ dàng xác định chi phí để xây một phòng trọ cho thuê.

Ví dụ như bạn xác định xây phòng trọ cho sinh viên dạng nhà cấp 4 và có gác thì chi phí dao động khoảng 3.

500.000đ/m2 – 4.200.000đ/m2.

Tính ra mỗi phòng khoảng 15-18m2 nên tổng chi phí đầu tư xây dựng sẽ khoảng 52-75 triệu đồng cho một phòng.

Và nếu chúng ta đầu tư thêm thiết bị giường tủ và bếp ăn thì sẽ phát sinh khoảng từ 10-15 triệu mỗi phòng.

Đối với các thành phố lớn thì giá xây có thể dao động chênh lệch lên 10-20 triệu nữa.

Tương tự nếu chúng ta xây nhà cấp 4 và không có gác thì chi phí sẽ thấp hơn có thể là khoảng 2.

600.000 vnđ đến 3.200.000 vnđ/m2 xây dựng đối với thầu khoán toàn bộ.

Nếu xây phòng dạng căn hộ cao cấp thì chắc chắn giá cao hơn, khoảng từ 4 triệu rưỡi đến 5 năm triệu rưỡi/m2, ngoài ra còn cần đầu tư các chi phí nội thất khác như bếp, điều hòa, tủ lạnh, bàn ghế, giường tủ… Thì tất nhiên giá của cho thuê căn hộ sẽ cao hơn gấp 3, 4 lần.

Hy vọng những thông tin mà mình mới chia sẻ vừa rồi sẽ giúp mọi người có thể xây được một căn nhà để kinh doanh cho thuê như mong muốn với chi phí hợp lý và tiết kiệm nhất.

Vì xây phòng cho thuê được đánh giá là hình thức kinh doanh bất động sản ít rủi ro.

Tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần cân nhắc và nghiên cứu kỹ để lựa chọn loại hình cho thuê phù hợp với ngân sách và có hiệu quả cao nhất.

Mọi người có câu hỏi nào về thiết kế, xây dựng hãy để lại bình luận bên dưới và nếu thấy video này bổ ích thì hãy nhấn cho mình 1 nút Like và nút Đăng kí để ủng hộ mình và cập nhật các video mới nhất của mình nha!!!! Và Bây giờ xin chào và hẹn gặp lại!!!!!!.

Kinh nghiệm khi mua vật liệu để không bị hớ – xd2x

Tư vấn kinh nghiệm khi mua vật liệu xây dựng Đã trải qua nhiều năm trong kinh doanh vật liệu xây dựng xin được chia sẻ cùng các khách hàng với mong muốn đóng góp một phần nhỏ bé giúp quí khách hàng mua được hàng với giá hợp lý.

Điều này có thể ảnh hưởng đến một số nhà thầu và các đơn vị kinh doanh vật liệu xây dựng khác nhưng tôi nghĩ rằng cần thiết phải chia sẻ.

Nếu như các nhà thầu mua hàng thường xuyên nên dễ dàng nhận biết được chủng loại hàng hóa thì những người dân dành dụm cả đời mới xây được một căn nhà thật chẳng dễ dàng gì có thể biết được tường tận để mua được đúng mặt hàng với giá cả hợp lý.

Trên thị trường VLXD phần thô (gạch, thép, xi măng), nếu nhìn qua thì có vẻ rất đơn giản, rất minh bạch.

Nhưng sự thực vẫn có những vấn đề “lắt léo” 1.

Đa dạng mặt hàng thép, giá thép.

Có khá nhiều chủng loại thép đang lưu hành trên thị trường.

Bên cạnh các mặt hàng có thương hiệu như Thép Vina Kyoei, Miền Nam, Pomina còn có một số mặt hàng khác như thép tổ hợp (thường có in chữ HVUC nổi trên cây thép), thép Trung Quốc và một số thép ngoại nhập khác.

Tôi không dám khẳng định về chất lượng các chủng loại thép này nhưng chắc chắn giá cả rẻ hơn rất nhiều so với thép có “thương hiệu” trên.

Xin được kể ra câu chuyện liên quan đến chủng loại và giá thép.

• Tại sao giá rẻ Khi công trình của bạn đang được phá dỡ, sẽ có một số đơn vị đến tiếp thị, bạn sẽ bị bối rối vì giá cả chênh lệch khá nhiều.

Bạn cứ thắc mắc không hiểu tại sao.

Kinh nghiệm cho thấy, “người mua lầm chứ người bán thì không thể lầm” Khi người bán cho giá thấp bất thường, tốt nhất bạn đừng chọn mua.

Họ đánh trúng tâm lý muốn mua giá rẻ của khách hàng Vậy thì họ “gỡ lại” bằng cách nào? Hoặc, họ bán thép không đúng chủng loại, họ mang thép giá rẻ như thép tổ hợp, thép Trung Quốc đến giao cho bạn.

Hoặc họ cân thiếu cho bạn.

Để mua được đúng chủng loại với giá cả hợp lý, bạn phải biết cách kiểm tra, nhưng tốt nhất hãy chọn nhà cung cấp có uy tín.

Nếu không rành hàng hóa, không dễ cho bạn nhận biết được chủng loại.

Đối với thép cuộn, thép có thương hiệu thì trơn, bóng và không bị xù, méo.

Thép Trung Quốc thường bị rỉ sét nhiều, bong tróc và kích thước không đồng đều.

Năm 2008, lượng thép Trung Quốc nhập vào nhiều đã khiến người sử dụng tưởng rằng “thép này mới là thép xịn” Dẫn chứng được đưa ra là thép cuộn 6 “xịn” sợi to hơn.

Quả là thép 6 “xịn” (thép Trung Quốc) thông thường có kích thước là 6, 5mm còn thép Miền Nam chỉ là 6mm Khách hàng mua thép cuộn 6 Trung Quốc giá rẻ hơn nhưng thực tế phải chi nhiều hơn vì khối lượng cần thiết sẽ tăng thêm khoảng (0, 5×100/6)~ 8%, chắc chắn giá thép mà khách hàng mua được không rẻ hơn đến 8%.

• Có thể kiểm tra khối lượng bằng cách nào? Đối với các công trình lớn, thường các nhà thầu hoặc chủ đầu tư có kinh nghiệm hơn, đồng thời khối lượng thép lớn thường lấy trực tiếp từ nhà máy về nên việc kiểm tra đơn giản hơn nhiều.

Có thể bạn yêu cầu lấy nguyên bành (hoặc cuộn) lớn và lấy theo phiếu cân nhà máy.

Nếu bạn cẩn thận hơn, có thể bạn cho cân lại hàng từ các trạm cân lớn.

Tuyệt đối không nên chia nhỏ ra để cân vì sai lệch lớn (gây thiệt hại cho bên bán hoặc bên mua), hoặc có thể bị bên bán cân sai.

Đối với các công trình dân dụng, có thể bạn mua cân đĩa cân được khối lượng 100kg, bạn chia nhỏ cuộn thép ra và cân lại.

Hoặc bạn cân khoảng 10-20 vòng thép, sau đó đếm số vòng để kiểm tra, phương pháp này có sai số nhưng không quá lớn có thể giúp bạn kiểm tra được khá chính xác.

• Khi nhận thép cây bạn cũng cần kiểm tra xem bên bán có giao đúng chủng loại mà bạn yêu cầu hay không.

Một số dấu hiệu để nhận biết: thép Vina Kyoei có hình bông hoa mai, thép Miền Nam có chữ V, thép Pomina có hình trái táo.

2.

Một số vấn đề khi mua gạch tuynel Gạch tuynel rất đa dạng và ngày càng có nhiều nhãn hiệu mới xuất hiện trên thị trường, chất lượng và giá cả do đó cũng rất khác nhau.

Chúng tôi từng gặp tình huống, chủ nhà muốn xây căn nhà của mình bằng những chất liệu tốt nhất.

Riêng với gạch, họ chọn gạch tuynel Đồng Nai và ký hợp đồng với nhà thầu là sử dụng gạch Đồng Nai, với yêu cầu trên viên gạch phải có chữ Đồng Nai.

Thế nhưng gạch tuynel Đồng Nai là một cái tên mơ hồ vì trên thị trường không chỉ có 1 loại sản phẩm gạch có chữ Đồng Nai trên viên gạch nhưng chất lượng thì rất khác nhau chẳng hạn như gạch Long Thành Đồng Nai (của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và vật liệu Đồng Nai), gạch Hợp Nhật Thành.

KINH NGHIỆM HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ GIA CHỦ NÊN BIẾT.

Xin chào tất cả mọi người!!! Mình là Trang, chuyên viên tư vấn của Công ty CP Đầu Tư & Xây Dựng VTS.

Hôm nay, chúng ta sẽ nói về khâu hoàn thiện cho công trình sau khi đã hoàn thành xong phần thô.

Và các bạn có câu hỏi nào về thiết kế, xây dựng hãy để lại bình luận bên dưới và đừng quên nhấn nút Đăng Ký để cập nhật các video mới nhất của mình nhé.

Thì để hoàn thiện nhà xây thô, có 2 phương án mà các gia đình thường lựa chọn, đó chính là: Đầu tiên, là chúng ta Thuê các nhóm thợ riêng lẻ.

Giai đoạn hoàn thiện gồm rất nhiều công đoạn mà mỗi công đoạn sẽ là một nhóm thợ hồ đảm nhận.

Tình trạng có quá nhiều đội làm việc với nhau dẫn đến không hiểu ý, lại không có ai đứng ra quản lý hết tất cả các đội nên dễ dẫn ra sai sót.

Khi xảy ra sự cố, liệu đội nào sẽ chịu trách nhiệm giải quyết đây? Mặc dù chúng ta đã tham khảo nhiều kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô, cũng như ít nhiều đã nhắc đến vấn đề này nhưng nhiều người vẫn chọn phương án thuê lẻ.

Bởi vì nghĩ rằng cách này tiết kiệm được nhiều chi phí hơn.

Và thứ hai đó chính là Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp.

Chúng ta sẽ làm việc trực tiếp với đơn vị thầu thi công, khi xảy ra sự cố thì họ sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm và giải quyết nhanh chóng, kịp thời các vấn đề xuất hiện tại thực tế công trình.

Với kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô nhiều năm chắc chắn bạn sẽ được yên tâm hơn, mặc dù chi phí sẽ nhích cao hơn 1 chút nhưng thời gian, nhân công, chất lượng sẽ được quản lý thống nhất, đảm bảo không gian sống thẩm mỹ cuối cùng rất là hoàn hảo.

Nhưng dù là chọn phương án thi công hoàn thiện nào thì các bạn cũng nên lưu ý những vấn đề trong quá trình xây phần thô như sau để tiện theo dõi, quản lý, kiểm tra chất lượng công trình, cũng như tiến độ thi công và cách làm việc của đội thi công.

Đầu tiên chúng ta lưu ý đến phần trát tường.

Bạn phải kiểm tra chất lượng vữa, độ phẳng của tường trước khi để đội thi công thực hiện công đoạn sơn bả.

Và tiếp theo đó chính là Láng sàn.

Đây là việc cần thực hiện trước khi lát gạch, cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.

Tiếp theo cần lưu ý đó chính là Ốp lát gạch.

Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công.

Dù nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.

Tiếp theo đó là Sơn bã tường.

Hầu hết các đội thi công đều chọn sơn gốc nước để sơn tường, vì chúng cho phép độ ẩm thoát ra ngoài hạn chế tình trạng phồng rộp và không gây ảnh hưởng đến sức khỏe.

Bạn nên kiểm tra xem màu sắc có như ý hay không, lăn sơn có kỹ hay làm ảnh hưởng đến hạng mục nào không… Tiếp theo chúng ta cần lưu ý nữa đó chính là phần Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật.

Phải thực hiện theo đúng chỉ dẫn trong bản vẽ để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ cho công trình.

Thật không dễ dàng để chủ nhà có thể tự đọc bản vẽ và phát hiện ra sai sót ở đâu, có chăng thì chỉ thấy cách bố trí không hợp lý hoặc không đẹp và sẽ yêu cầu sửa lại, còn đúng kỹ thuật hay không thì phải là người có kinh nghiệm hoàn thiện nhà cũng như là có kiến thức chuyên ngành mới đủ khả năng để phát hiện được.

Và tiếp theo đó chính là lưu ý phần Lắp đặt nội thất.

Với kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô, chúng tôi nhận ra rằng là, lắp đặt nội thất không phải là một vấn đề đơn giản.

Và để lựa chọn được vật dụng trong nhà phù hợp, hài hòa, rồi lại tiết kiệm thì lại càng khó khăn hơn nữa.

Bạn nên có hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để công đoạn hoàn thiện được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và chính xác hơn.

Sẽ mang lại sự hoàn hảo, tính thẩm mỹ cao cho ngôi nhà.

Vừa rồi là một số lưu ý và cũng như là kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà mọi người nên tham khảo để yên tâm hơn với không gian sống sau này của mình.

Nếu bạn không chọn các đội thợ riêng lẻ để có tỷ lệ rủi ro cao hơn thì hãy lựa chọn chúng tôi.

Chúng tôi sẽ lo lắng cho công trình của bạn thật chu đáo và chắc chắn rằng bạn sẽ hài lòng khi nhận công trình.

Và mọi người có câu hỏi nào về thiết kế xây dựng thì hãy để lại bình luận bên dưới.

Nếu thấy video này bổ ích thì hãy nhấn cho mình 1 nút like và nút Đăng ký để ủng hộ các video mới nhất của mình nha.

Và bây giờ xin chào và hẹn gặp lại!!!.

KINH NGHIỆM TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Xin chào tất cả mọi người!!! Mình là Trang, chuyên viên tư vấn của Công ty CP Đầu Tư & Xây Dựng VTS.

Hôm nay, mình sẽ chia sẻ chi tiết hơn về xây phần thô để cho mọi người hiểu rõ hơn vì phần thô là phần cấu tạo nên tổng thể của ngôi nhà nên rất cần được chú trọng trong quá trình xây dựng.

Có được phần thô chất lượng sẽ giúp chúng ta thuận lợi trong quá trình hoàn thiện và đảm bảo độ an toàn, bền chắc của công trình sau này.

Và các bạn có câu hỏi nào về thiết kế, xây dựng hãy để lại bình luận bên dưới và đừng quên nhấn nút Đăng Ký để cập nhật các video mới nhất của mình nhé.

Phần thô hay còn được gọi là phần khung nhà được xem là phần quan trọng nhất bởi vì phần thô càng chắc chắn và đảm bảo thì việc hoàn thiện càng thuận lợi, càng tiết kiệm chi phí và thời gian.

Thi công phần thô được hiểu là thi công toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của ngôi nhà.

Sau đây mình xin chia sẻ các bước trong quá trình xây dựng phần thô của ngôi nhà.

Thì đầu tiên, chúng ta cần Chuẩn bị giải phóng mặt bằng.

Đây là bước vô cùng cần thiết trước khi tiến hành xây dựng phần thô cho ngôi nhà.

Nếu là nhà cũ làm mới thì chúng ta cần dọn đồ đạc qua chỗ ở tạm đồng thời làm sạch, phát quang mặt đất, phá dỡ nhà cũ, giải tỏa nhà và kết cấu xây dựng cũ kết hợp với vận chuyển phế thải đổ đi.

Ngoài ra, chủ nhà còn cần chuẩn bị khu vực để chứa vật liệu, tránh các tác động từ bên ngoài môi trường như mưa, nắng hay bão.

Nếu thuê công nhân từ nơi khác đến thì phải chuẩn bị lán trại cho công nhân nghỉ ngơi và sinh hoạt đồng thời tạo hàng rào che chắn, vách ngăn cho công trình để hạn chế thấp nhất ảnh hưởng ra xung quanh.

Một giải pháp hạn chế áp lực về kho bãi tập kết vật tư mà người xây nhà ở các thành phố lớn đang lựa chọn đó là sử dụng bê tông tươi (bê tông trộn sẵn), bê tông thương phẩm chất lượng cao cho công trình.

Thì đây cũng là xu hướng mới để đảm bảo chất lượng bê tông sử dụng cho công trình, cấp phối được quản lý chặt chẽ bởi các nhà sản xuất uy tín, có thương hiệu, đồng thời giúp chủ nhà hạn chế thất thoát và phát sinh trong quá trình quản lý kiểm soát vật tư, đẩy nhanh tiến độ thi công và an toàn lao động.

Một yếu tố khác cần chuẩn bị là phải đảm bảo nguồn điện, nước tốt phục vụ cho quá trình xây dựng, tránh làm chậm tiến độ do mất điện hay mất nước gây ra.

Không chỉ có vậy, trong quá trình xây dựng không thể tránh khỏi được tiếng ồn và bụi bẩn, hay tác động vào lòng đất ảnh hướng đến hàng xóm và các gia đình ở khu vực lân cận, vì vậy cần làm một số công tác với hàng xóm và dân cư trong khu vực như nói chuyện, xin phép và nhờ họ tạo điều kiện hoặc kiểm tra hiện trạng các nhà xung quanh để nếu trong quá trình xây dựng có làm ảnh hưởng thì có cơ sở để thương lượng hoặc là đền bù.

Và tiếp theo đó chính là Tổng quát quá trình xây dựng phần thô.

Sau khi giải phóng mặt bằng và các khu vực cần thiết thì bắt đầu tiến hành quá trình xây dựng phần thô.

Giai đoạn này gồm nhiều bước và chúng ta cần làm việc với Nhà thầu.

Đầu tiên, chúng ta sẽ lưu ý là Gia cố nền và làm nền móng: Trong việc gia cố nền và làm nền móng, nếu nền đất yếu thì có thể đóng cọc cừ tràm hay ép cọc bê tông, sau đó tiền hành làm móng công trình ngầm, hố ga, đường thoát nước và hầm nhà.

Móng xây nhà thường có ba loại móng cơ bản là móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó nhà dân thường sử dụng móng đơn và móng băng.

Bê tông đổ móng cực kỳ quan trọng và không thể sửa chữa nếu có sự cố sau này, do đó chúng ta cần rất chú trọng vấn đề này.

Nên chú ý chọn xi măng hoặc bê tông tươi chất lượng, thương hiệu uy tín trên thị trường để đảm bảo an toàn.

Lưu ý chúng ta nên chọn những hãng xi măng có thương hiệu lâu năm, hoặc chúng ta tham khảo qua nhà thầu hoặc xem bảng giá xi măng để lựa chọn cho phù hợp.

Tiếp theo đó chính là Đổ bê tông (sàn, dầm, cột): Thì bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm các công việc chính là đan thép, ghép cốt pha, nghiệm thu cẩn thận trước rồi tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha và xây tường.

Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là yếu tố quyết định chính cho độ bền và chất lượng công trình.

Tiếp theo bước cuối cùng đó chính là Xây tường: Việc xây tường cần phải đảm bảo thẳng, mạch đều và phải thường xuyên kiểm tra độ thăng bằng bằng quả dọi.

Tiếp theo mình xin lưu ý thêm phần Quản lý chất lượng.

Trong quá trình xây dựng phần thô cho ngôi nhà, cần phải thường xuyên thực hiện giám sát, kiểm tra bởi đây là khâu vô cùng quan trọng.

Đặc điểm của quá trình thi công phần thô là rất khó, thậm chí không thể sửa chữa lại được.

Thêm vào đó nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình sau này.

Quá trình giám sát này phải được thực hiện từ phía chủ nhà, người thân chủ nhà bao gồm việc ký nghiệm thu, … Đồng thời phải tiến hành bảo dưỡng cho vữa và bê tông bởi quá trình xây dựng tốt vẫn cần phải được bảo dưỡng tốt và liên tục.

Một số cách bảo dưỡng chủ yếu là phun nước lên bề mặt, che chắn giữ ẩm liên tục bằng cách phủ bạt, bao bố ướt hay bao ni lông hoặc sử dụng hợp chất dưỡng lên bề mặt bê tông và vữa.

Đối với bê tông phải bảo dưỡng liên tục trong thời gian ít nhất là 7 ngày còn với tường nền trát, láng vữa thì cần bảo dưỡng thường xuyên từ 3-7 ngày.

Tóm lại, xây thô là giai đoạn quan trọng nhất cho tuổi thọ và chất lượng của toàn công trình.

Gạch làm xong có thể lát lại, sơn có thể đổi màu.

Nhưng phần thô của ngôi nhà nếu mà sai thì gần như không thể sửa chữa.

Cần đảm bảo chất lượng phải đúng thiết kế, thường xuyên giám sát quá trình thi công từng giai đoạn và hãy đầu tư cho phần khung xương này bởi những sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín để yên tâm cho một ngôi nhà bền đẹp.

Hy vọng những thông tin mà Trang mới chia sẻ vừa rồi sẽ giúp mọi người có thể nắm rõ hơn một số vấn đề cần lưu ý khi xây phần thô để ngôi nhà mơ ước của mình thật vững chắc và bền đẹp nha.

Mọi người có câu hỏi nào về thiết kế xây dựng thì hãy để lại bình luận bên dưới.

Nếu thấy video này bổ ích thì hãy nhấn cho mình 1 nút like và nút Đăng ký để ủng hộ và cập nhật các video mới nhất của mình nha.

Bây giờ Xin chào và hẹn gặp lại!.

Những kinh nghiệm khi bắt đầu xây nhà mới

Tháng Ba 21, 2020

Những sai lầm thường gặp khi bắtđầu xây nhà Nhiều người nghĩ xây nhà vào mùakhô tốt hơn, song thực tế không phải vậy.

Thời tiết khô ráo thuận lợi choviệc đổ bê tông, tiến độ thi công nhanh , nhưng về mặt kết cấu bê tôngđổ vào mùa này dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.

Xây nhà là một trong những việc hệtrọng nhất của đời người.

Tuy nhiên, theo kiến trúc sư Phạm NgọcThiên Ân, do không nắm rõ nguyên tắc xây dựng nên nhiều gia chủ thườnglựa chọn thời gian thi công, vật liệu xây dựng.

.

.

chỉ dựa theo đánhgiá cảm quan mà không biết rằng, đôi khi những nhận định này hoàntoàn trái ngược với thực tế thi công, nguyên tắc xây dựng.

Từ đó dẫn đến giảm chất lượngcông trình, nhà cửa mau xuống cấp hoặc tiến độ thi công không nhưmong muốn.

Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn? nguyên tắc xây dựng là không chínhxác.

Thực tế, mùa khô sẽ giúp việc đổbê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấubê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảodưỡng tốt.

Theo kinh nghiệm của các kiến trúcsư, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn.

Bởi về mặt kết cấu, bê tông đổvào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt Mùa mưa cũng có nhược điểm là chiphí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, và thời gian thi công sẽ lâu hơn dokhi trời mưa, công việc bị gián đoạn.

Do đó trước khi xây dựng, gia chủcần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà cólựa chọn phù hợp nhất cho gia đình.

Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đềcó thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, bạn sẽ chủ động hơn trongviệc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.

Đợi đến thời điểm giá vật tưgiảm mới bắt đầu xây nhà? Đây là quan niệm của hầu hết mọingười, chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, thực chất trên thị trườngvật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời Khi vật liệu này tăng thì vật liệukia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau.

Nên so ra tổng quan, bạn sẽ khôngđược lợi về mặt giá.

Đôi khi giá nguyên liệu thô như gạch, đá, xi măng giảm, nhưng giá thiết bị và vật tư hoàn thiện lại tăng.

Theo ghi nhận của các kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không làm giảmđáng kể tổng chi phí xây dựng nhà.

Mất thời gian bao lâu để có đượcbản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết? Thông thường bản vẽ cơ sở gồmmặt bằng và phối cảnh sẽ mất từ 5 đến 7 ngày thực hiện.

Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kếcùng bàn bạc thống nhất quan điểm với gia chủ về vấn đề này.

Sau khi điều chỉnh nhiều lần đểra được bản thiết kế mong muốn, đơn vị thiết kế sẽ theo bản vẽthống nhất lập bản vẽ xin cấp phép xây dựng.

Đợi đến khi có giấy phép xây dựngthì sẽ vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu.

Thời gian hoàn tất sẽ mất khoảng1-3 tháng, tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửathay đổi của gia chủ.

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhàở dân dụng mất bao lâu? Nếu không kể thời gian gia chủ chuẩnbị đầy đủ giấy tờ thì theo luật hiện hành như sau: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợplệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trongthời gian quy định dưới đây: a) Đối với trường hợp cấp giấyphép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xâydựng điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làmviệc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻtại đô thị; 10 ngày đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủhồ sơ hợp lệ.

b) Đối với trường hợp cấp lạihoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn theo quy địnhtại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấpgiấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biếtlý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xemxét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việckể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

5.

Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đếnkhi chính thức vào ở được là bao lâu? Thông thường khi xây dựng, nhà thầucho biết thời gian thi công khoảng 3-4 tháng.

Đa số gia chủ đều trù bị thờigian này để xem ngày vào nhà ở chính thức, song thực tế thường bị trễtiến độ vài tháng so với dự kiến.

Giải thích vấn đề này, kiến trúcsư Thiên Ân cho biết: "Thực ra thời gian thi công một ngôi nhà từ phầnthô đến hoàn thiện khoảng 3-4 tháng.

Song thông thường khi xây dựng khôngphải chỉ có một đơn vị thi công đảm nhận mà họ phải phối vớihợp các đơn vị khác ở một số hạng mục chuyên biệt.

Đặc biệt khi đến giai đoạn hoànthiện, các đơn vị thi công thường rơi vào tình trạng chờ đợi nhauvì khâu này phải làm xong rồi mới đến khâu khác chứ không thi côngcùng lúc được.

Chính vì lý do này nên thời gian sẽkéo dài lâu hơn".

Chẳng hạn, sau khi nhà thầu thi côngphần thô, phải ốp lát gạch nhà vệ sinh trước, sau đó mới đóngthạch cao toàn nhà, tiếp theo là trét bột và sơn nước, lắp bóng đènlên trần thạch cao.

Sau khi xong phần sơn nước mới đếnphần lát gạch sàn hoặc ốp gỗ nền sàn.

Hoàn tất các khâu đó mới đến lắpđặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm kiếng, lắp đặt đồ trang trí nộithất và cuối cùng là giấy dán tường… "Nên theo kinh nghiệm thiết kế, thôngthường, một ngôi nhà mới được xây dựng hoàn chỉnh tuyệt đối vàcó thể vào ở thoải mái mất khoảng 6 đến 8 tháng", kiến trúc sư ThiênÂn nói.

.

THỬ THÁCH 7 NGÀY GIẢM CÂN (Oops Banana)

Tháng Ba 20, 2020

hi xin chào các bạn mình là Giáo Sư Chuối (xN) đây ! và ngày hôm nay mình đã trở lại với 1 cái thử thách, và cái thử thách này rất là khó khăn luôn và đặc biệt đối với những bạn nữ các bạn có biết thử thách gì không ? đó là: 7 NGÀY GIẢM CÂN và mục tiêu của mình giảm cân đó sẽ là giảm 10kg các bạn có biết vì sao mình giảm cân không tại vì sếp mình muốn mình soái ca, đẹp trai đồ các kiểu và chân mình thiệt là thon gọn tại vì nhiều bạn coi clip mình cạo lông chân thì thấy chân mình rất là bự vì thế nên mình sẽ giảm cân ngày hôm nay mình thực hiện cái thử thách này và số kg hiện tại của mình là 66kg và mình phải giảm 10kg tức là còn khoảng 56kg tức là ốm hơn con gấu này gấp 1/3 lần *hú* trời ơi giảm 10kg trong vòng 7 ngày, làm sao mình có thể làm được điều đó ? các bạn có tin mình làm được không ? và trong 7 ngày này mình phải ăn thiệt là ít, tập gym, tập nhảy thiệt là nhiều để tiêu hao calo và mỗi ngày mình sẽ coi đồng hồ này để coi số năng lượng mình tiêu hao là bao nhiêu và mình sẽ quay tất tần tật lại cho các bạn coi, còn bây giờ, làm nàoooo sáng nay mình sẽ ăn ngũ cốc và uống sữa, bởi vì 2 cái này rất là ít năng lượng đây là bữa ăn sáng của mình ngon quá các bạn ơi hộp ngũ cốc này có 91 calo và hộp sữa này có 108 calo suy ra bữa ăn sáng của mình chưa tới 200 calo.

QUÁ ĐÃ trưa nay mình sẽ ăn trái chuối, mà không phải trái chuối này, trái chuối này nè các bạn thấy nó dài chưa ? trái chuối này chắc khoảng 200 calories thôi tối nay mình sẽ ăn thịt bò tại vì ăn thịt bò sẽ bổ sung protein và cũng ít năng lượng nữa các bạn coi cục bò kho của mình nè 🙂 ok ăn xong no có sức rồi, giờ đi tập nhảy thôi *Way Back Home song* sáng nay mình sẽ vô phòng gym tập thể dục, chạy bộ đốt calo nha nãy giờ mình đã chạy bộ được 500 calo rồi các bạn ơi, khoảng 7 cây số nãy giờ mình chạy hết 52 phút rồi, đuối như trái chuối.

đúng là giảm cân không có dễ chút nào hết chắc bây giờ mình sẽ về tắm và nên công ty làm việc thôi sáng nay mình sẽ ăn xôi bắp.

Hộp này chỉ khoảng 150 calories thôi nhưng mà chất xơ rất nhiều nên no sẽ rất là lâu các bạn ơi trưa nay mình sẽ ăn 2 hộp salad này.

Mỗi hộp chỉ có khoảng 50 calories thôi ăn cái này no tới chiều tối nay mình sẽ ăn sandwich cá ngừ cái này có khoảng 200 calo sao nó ngon gì đâu á =))) hy vọng ăn cái này uống nước sẽ no tới tối bây giờ đã 8h tối rồi các bạn ơi và mình sẽ tiếp tục đi tập gym nha đi tập gym chạy bộ -> đốt năng lượng 1 ngày -> đốt thiệt là nhiều => mới nhanh giảm cân mẹ nói cái gì ? " la thấy ớn óc luôn" mẹ mình kêu mình la kìa, mình đâu có la đâu, đúng không ? ok nãy giờ chạy bộ cũng gần 1 tiếng rồi, người ra hết mồ hôi rồi nãy giờ mình chạy 500 calo rồi, cũng hơn 6 cây.

Chắc bây giờ về ngủ thôi ngày thứ 3, sáng nay mình sẽ tiếp tục chạy bộ ok nãy giờ chạy đủ rồi, bây giờ minh sẽ vô đây xông hơi nhiệt độ bây giờ là 52 độ C.

Để mình chỉnh nhiệt độ cao hơn sau đó mình vô trong để có thể đốt nhiều mỡ hơn nóng quá các bạn ơi, người mình đổ quá trời mồ hôi luôn rồi nè.

Bây giờ cũng trễ rồi chắc mình sẽ lên cty làm việc sáng nay mình sẽ ăn bò kho, mà mình chỉ ăn nửa hộp thôi còn nửa hộp để tối ăn giảm cân khổ vãi các bạn ơi đói bụng lắm rồi mà ăn được có nửa hộp à phải ăn rau, giá nhiều cho nó no, khổ quá TvT trưa nay mình sẽ ăn xôi bắp.

Mà thằng mập nửa hộp rồi còn mình nửa hộp à các bạn ơi "ủa anh nói cho em mà ai biết =))" đói bụng quá mà nó ăn hết nửa hộp rồi tối nay mình sẽ ăn tiếp hộp bò kho còn lại và uống chai nước ép táo này chai này 100ml chỉ có 50 calories thôi các bạn ơi và sau đó mình sẽ đi tập nhảy hôm nay là ngày thứ 4 rồi, và mình cảm thấy là mình chưa giảm được kg nào hết nguyên ngày hôm nay mình quyết định là chỉ ăn salad, sáng nay mình sẽ ăn salad ngon quá các bạn ơi.

Mình định đi chạy bộ mà chân mình đau quá rồi, không biết phải làm sao chỉ toàn rau với rau " Chuối ơi, ăn trưa" ăn cái gì ăn gà, tùm lum nhiều thứ mà, ở ngoài kia bán kìa giảm cân ba ơi giảm cái gì giờ này trưa nay mình ăn salad tiếp =)) "nhai cho ổng thèm chơi =))))" mấy người ăn kiêng khổ lắm =))) tối nay mình sẽ uống Froster.

Đói bụng mà lười ăn quá nên uống cái này uhmmm.

.

.

ngon quá chết, cái này nhiều đường uống có mập không ta ? thôi kệ, có gì mai giảm cân ngày thứ 5, sáng nay mình sẽ ăn sữa chua sữa chua dâu các bạn ơi ăn sữa chua rất là đẹp da một hộp này trung bình khoảng 100-150 calo yeah, mình vô tới phòng gym rồi, còn bây giờ chạy bộ thôi ok các bạn ơi nãy giờ mình chạy bộ cũng hơn 1 tiếng rồi, mình đã chạy được hon 500 calories bây giờ mệt quá chừng rồi, chắc bây giờ mình sẽ đi về tắm và lên công ty làm việc tiếp ok tối nay mình sẽ ăn trái táo này.

1 trái táo trung bình chỉ 100-130 calories thôi uhm.

.

.

ngon quá các bạn ơi ăn táo rất là tốt cho da mặt và có nhiều vitamin khoáng chất mà còn giảm cân nữa chứ ngày thứ 6, sáng nay mình lại tiếp tục ăn xôi bắp mình ngán món này lắm rồi, nhưng chỉ có món này ít năng lượng và no lâu thôi ngán quá các bạn ơi, nhưng mà vẫn phải ăn thôi 1 tý nữa ăn xong mình sẽ đi chạy bộ ok nãy giờ chạy xong hơn 500 calories rồi các bạn ơi.

60 phút- 500 calories- hơn 6 cây số bây giờ khoảng gần 1h chiều rồi, chắc bây giờ mình sẽ về tắm và lên công ty làm việc tiếp thôi trưa nay mình sẽ ăn táo.

1 trái táo cũng chỉ có 100 calories thôi vừa ăn táo vừa chơi game các bạn ơi mình đang livestream chơi game trên Nimo đang livestream trên Nimo đây các bạn ơi.

Bây giờ đã 2h trưa rồi với trái táo này tối nay channel Buron đạt 1tr subs, Buron đãi ăn gà nên mình sẽ đi ăn gà các bạn theo chân mình nha gà nè, quá trời gà luôn các bạn ơi uhh, nguyên cục gà trời ơi nó đã, trời lâu lắm rồi mới được ăn thịt.

Giảm cân khổ quá các bạn ơi Nhịn đói sáng giờ bây giờ mới được ăn gà các bạn ơi sáng nay mình sẽ tiếp tục ăn bắp.

Chỉ có cái này mới no thôi các bạn ơi.

Mấy ngày kia mình đói lắm rồi hong biết mình giảm được bao nhiêu kg nữa hôm nay mình đi quay MV, mặc dù rất là mệt nhưng mình vẫn phải giảm cân nên mình vẫn phải ăn ít trưa nay mình sẽ ăn hộp kem này, mình mới được 2 bạn fan tặng cho hộp kem này hôm nay mình đi quay mv và mọi người đang ăn rất nhiều KFC nhưng mà ăn KFC rất là mập nên mình sẽ ăn hộp kem này cho đỡ mập các bạn ơi quà fan tặng còn ngon hơn nữa cảm ơn 2 em nha <3 tuyệt vời bây giờ đã gần 9h tối rồi, mình vừa đi quay MV về rất là mệt nên bây giờ mình không muốn ăn nữa mệt quá rồi, với ngày hôm nay mình không có chạy bộ hay tập thể dục gì hết đi quay MV, từ sáng tới tối nên không có thời gian để tập.

Và mình không có đem đồng hồ theo nên không đo được ngày nay mình tiêu hao bao nhiêu calo ok, bây giờ chắc đi ngủ thôi đã 7 ngày trôi qua, và bây giờ mình sẽ lên cân thử sau 7 ngày mình giảm được bao nhiêu kg nha nô, vậy là mình chỉ giảm được khoảng 2kg thôi mà thôi kệ, trong 7 ngày mình giảm được 2 kg như vậy là đã cố gắng rồi qua cái clip này mình muốn gửi tới những bạn đã, đang và muốn giảm cân thì giảm cân là 1 quá trình dài ơi là dài các bạn giảm cân nhanh thì sẽ rất ảnh hưởng đến sức khỏe nên các bạn cứ giảm cân từ từ thôi, ngày qua ngày các bạn sẽ làm được điều đó, mình tin các bạn sẽ làm được và hy vọng các bạn thích clip này, còn bây giờ bái bai !.