Assign a 'primary' menu

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ CHO THUÊ GIÁ RẺ

Hôm nay, chúng ta lại được gặp lại nhau trong chủ đề liên quan đến 1 xu hướng kinh doanh khá hiệu quả và ít rủi ro đó là kinh doanh phòng cho thuê.

Công ty mình thì thường nhận những công trình xây căn hộ cao cấp cho người thu nhập khá trở lên nhưng chi phí xây căn hộ cao cấp thì khá là cao, không phải ai cũng có đủ kinh phí để làm, vì vậy hôm nay mình xin chia sẻ thêm về kinh nghiệm xây phòng cho thuê giá rẻ để mọi người cùng tham khảo nha.

Và các bạn có câu hỏi nào về thiết kế, xây dựng hãy để lại bình luận bên dưới để cập nhật các bài viết mới nhất của mình nhé.

Nhiều người trước khi quyết định kinh doanh mô hình xây phòng cho thuê giá rẻ thường đặt cao hỏi về tính lợi nhuận của việc này.

Nếu phân vân rằng có nên xây nhà cho thuê hay không thì lời khuyên cho phần đông sẽ là nên làm.

Bởi lẽ, với tốc độ phát triển kinh tế như ngày nay, quá trình đô thị hóa cùng với việc nhiều trường đại học, khu công nghiệp ra đời thì số lượng người có nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng lên nhanh chóng.

Trong đó, đối tượng chính cần thuê nhà đó là sinh viên, người đi làm hay những cặp vợ chồng trẻ.

Nhưng thiết kế như thế nào cho hợp lý, tiết kiệm và chi phí ra sao thì hôm nay mình xin chia sẻ một số kinh nghiệm để mọi người có thể dễ dàng hơn cho việc chuẩn bị xây nhà để kinh doanh nhé.

Đầu tiên, chúng ta cần Lựa chọn vị trí đắc địa.

Vị trí hợp lý để xây thường là gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, … nơi có mật độ dân số đông và nhu cầu thuê nhà cao.

Nên chọn vị trí của lô đất xây nhà ở trung tâm thành phố hoặc những vùng mà đang tiến dần tới đô thị hóa.

Tiếp đó, xác định loại hình đầu tư theo vị trí lô đất.

Nếu ở gần khu công nghiệp, trường học thì xây nhà trọ giá rẻ cho công nhân, sinh viên sẽ có diện tích khoảng 15 – 18m2/phòng, giá thuê 1, 5 – 2 triệu/tháng.

Nếu lựa chọn xây phòng cao cấp hơn cho những người có thu nhập khá ở trung tâm thành phố thì cần có diện tích lớn hơn và có nội thất đầy đủ hơn, giá thuê theo đó cũng cao hơn, tùy vào mức đầu tư, giá có thể từ 3-5 triệu/tháng trong 1 căn phòng có đầy đủ tiện nghi.

Đối với nhà đầu tư có quỹ đất lớn, có thể xây nhà trọ thành từng dãy, xây thêm nhiều tầng để tăng số lượng phòng trọ cho thuê.

Và nếu diện tích đất giới hạn, chủ đầu tư có thể xây dạng nhà phố rồi phân chia các phòng cho thuê hoặc cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ.

Tiếp theo, đó chính là Bố cục mặt bằng chung hợp lí.

Trong bản thiết kế, bố cục nên bố trí sao cho sẽ tận dụng được tối đa diện tích mặt bằng để xây được nhiều phòng nhất.

Hiệu quả đầu tư từ đó mới đạt lên mức tối đa.

Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 mặt tiền đường), chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy phòng liên tiếp để tiện cho việc quản lý.

Tuy nhiên bên cạnh đó cũng cần quan tâm đến yếu tố thông thoáng giữa các phòng, và khoảng hành lang chung có đủ chiều rộng tối thiểu để khách có thể lưu thông thuận tiện.

Tiếp theo, chúng ta cần Đảm bảo thiết kế riêng của từng phòng cho thuê.

Đầu tư cho chất lượng hạ tầng của mỗi phòng trọ, thì cũng là cách thu hút khách thuê và giữ chân họ tiếp tục chọn khu nhà của mình là nơi để định cư lâu dài.

Một phòng cho thuê giá rẻ nên thiết kế thêm một tầng lửng nhỏ phía trên làm phòng ngủ hoặc làm kho chứa đồ đạc.

Bếp và phòng vệ sinh, bồn rửa đẩy sát về phía sau.

Nên có một ô cửa nhỏ để đảm bảo thông thoáng khí.

Đặc biệt dù diện tích một căn phòng có nhỏ đến đâu cũng không nên bố trí cửa nhà vệ sinh đối diện bếp nấu.

Tầng lửng gác trải thêm simili để đảm bảo sạch sẽ.

Thang lên xuống nên làm bằng gỗ hoặc sắt, hiện nay có loại thang sắt có bản lề xoay sát tường khi không dùng, giải phóng tối đa cho không gian bên dưới.

Bếp nấu làm dạng khung sắt trên có tấm đá để kiên cố và bền, có thể gắn thêm bánh xe di động cho người thuê tùy ý bố trí.

Theo đó, để tiết kiệm không gian và chi phí, nên bỏ qua lựa chọn làm tủ bếp cố định ở mỗi phòng, thay vào đó khách trọ có thể tự mua sắm và bố trí tủ bếp di động cho căn phòng của họ.

Nền nhà vệ sinh nên lát loại gạch nhám mặt chống trơn trợt.

Và đầy đủ các thiết bị tiện nghi trong phòng tắm.

Vài lưu ý cho thiết kế chung của phòng cho thuê đó chính là: Mái tôn lợp chung cho cả khu trọ nên dùng loại tôn lạnh sóng vuông, giá cả vừa phải, chất lượng ổn, giảm bức xạ nhiệt độ phòng vào buổi trưa.

Về hệ thống điện nước chung cho cả khu phòng thì, nên lưu ý đặt bồn nước sử dụng chung cho các phòng ở vị trí thuận lợi, sạch sẽ, có che chắn đầy đủ.

Dung tích hầm tự hoại cũng phải đủ lớn để đảm bảo nhu cầu sử dụng cho cả khu phòng, đồng thời là ở xa nguồn nước sinh hoạt.

Hệ thống điện sử dụng chung cho cả khu dãy nhà cho thuê là điện 3 pha, có cầu dao chính cho cả khu và cầu dao riêng cho mỗi phòng để đề phòng sự cố, cháy nổ.

Thiết bị điện tối thiểu cho mỗi phòng cần có 1 bóng neon dùng chung cho tầng trệt và tầng lửng, 1 đèn tiết kiệm điện trong phòng tắm và có 1 quạt treo tường.

Mỗi phòng nên có đồng hồ điện, nước riêng để đảm bảo minh bạch trong việc thanh toán chi phí hàng tháng.

Tùy theo đối tượng cho thuê và mục đích kinh doanh hướng tới mà xem xét lắp thêm các thiết bị khác như điều hòa, hệ thống mạng internet, truyền hình cáp… Sau khi xác định đối tượng và hình thức cho thuê thì chúng ra sẽ dễ dàng xác định chi phí để xây một phòng trọ cho thuê.

Ví dụ như bạn xác định xây phòng trọ cho sinh viên dạng nhà cấp 4 và có gác thì chi phí dao động khoảng 3.

500.000đ/m2 – 4.200.000đ/m2.

Tính ra mỗi phòng khoảng 15-18m2 nên tổng chi phí đầu tư xây dựng sẽ khoảng 52-75 triệu đồng cho một phòng.

Và nếu chúng ta đầu tư thêm thiết bị giường tủ và bếp ăn thì sẽ phát sinh khoảng từ 10-15 triệu mỗi phòng.

Đối với các thành phố lớn thì giá xây có thể dao động chênh lệch lên 10-20 triệu nữa.

Tương tự nếu chúng ta xây nhà cấp 4 và không có gác thì chi phí sẽ thấp hơn có thể là khoảng 2.

600.000 vnđ đến 3.200.000 vnđ/m2 xây dựng đối với thầu khoán toàn bộ.

Nếu xây phòng dạng căn hộ cao cấp thì chắc chắn giá cao hơn, khoảng từ 4 triệu rưỡi đến 5 năm triệu rưỡi/m2, ngoài ra còn cần đầu tư các chi phí nội thất khác như bếp, điều hòa, tủ lạnh, bàn ghế, giường tủ… Thì tất nhiên giá của cho thuê căn hộ sẽ cao hơn gấp 3, 4 lần.

Hy vọng những thông tin mà mình mới chia sẻ vừa rồi sẽ giúp mọi người có thể xây được một căn nhà để kinh doanh cho thuê như mong muốn với chi phí hợp lý và tiết kiệm nhất.

Vì xây phòng cho thuê được đánh giá là hình thức kinh doanh bất động sản ít rủi ro.

Tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần cân nhắc và nghiên cứu kỹ để lựa chọn loại hình cho thuê phù hợp với ngân sách và có hiệu quả cao nhất.

Mọi người có câu hỏi nào về thiết kế, xây dựng hãy để lại bình luận bên dưới và nếu thấy video này bổ ích thì hãy nhấn cho mình 1 nút Like và nút Đăng kí để ủng hộ mình và cập nhật các video mới nhất của mình nha!!!! Và Bây giờ xin chào và hẹn gặp lại!!!!!!.

admin

About the Author

admin

Leave a Comment:

All fields with “*” are required

Leave a Comment:

All fields with “*” are required