Assign a 'primary' menu

Những kinh nghiệm khi bắt đầu xây nhà mới

Tháng Ba 21, 2020

Những sai lầm thường gặp khi bắtđầu xây nhà Nhiều người nghĩ xây nhà vào mùakhô tốt hơn, song thực tế không phải vậy.

Thời tiết khô ráo thuận lợi choviệc đổ bê tông, tiến độ thi công nhanh , nhưng về mặt kết cấu bê tôngđổ vào mùa này dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.

Xây nhà là một trong những việc hệtrọng nhất của đời người.

Tuy nhiên, theo kiến trúc sư Phạm NgọcThiên Ân, do không nắm rõ nguyên tắc xây dựng nên nhiều gia chủ thườnglựa chọn thời gian thi công, vật liệu xây dựng.

.

.

chỉ dựa theo đánhgiá cảm quan mà không biết rằng, đôi khi những nhận định này hoàntoàn trái ngược với thực tế thi công, nguyên tắc xây dựng.

Từ đó dẫn đến giảm chất lượngcông trình, nhà cửa mau xuống cấp hoặc tiến độ thi công không nhưmong muốn.

Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn? nguyên tắc xây dựng là không chínhxác.

Thực tế, mùa khô sẽ giúp việc đổbê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấubê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảodưỡng tốt.

Theo kinh nghiệm của các kiến trúcsư, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn.

Bởi về mặt kết cấu, bê tông đổvào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt Mùa mưa cũng có nhược điểm là chiphí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, và thời gian thi công sẽ lâu hơn dokhi trời mưa, công việc bị gián đoạn.

Do đó trước khi xây dựng, gia chủcần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà cólựa chọn phù hợp nhất cho gia đình.

Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đềcó thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, bạn sẽ chủ động hơn trongviệc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.

Đợi đến thời điểm giá vật tưgiảm mới bắt đầu xây nhà? Đây là quan niệm của hầu hết mọingười, chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, thực chất trên thị trườngvật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời Khi vật liệu này tăng thì vật liệukia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau.

Nên so ra tổng quan, bạn sẽ khôngđược lợi về mặt giá.

Đôi khi giá nguyên liệu thô như gạch, đá, xi măng giảm, nhưng giá thiết bị và vật tư hoàn thiện lại tăng.

Theo ghi nhận của các kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không làm giảmđáng kể tổng chi phí xây dựng nhà.

Mất thời gian bao lâu để có đượcbản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết? Thông thường bản vẽ cơ sở gồmmặt bằng và phối cảnh sẽ mất từ 5 đến 7 ngày thực hiện.

Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kếcùng bàn bạc thống nhất quan điểm với gia chủ về vấn đề này.

Sau khi điều chỉnh nhiều lần đểra được bản thiết kế mong muốn, đơn vị thiết kế sẽ theo bản vẽthống nhất lập bản vẽ xin cấp phép xây dựng.

Đợi đến khi có giấy phép xây dựngthì sẽ vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu.

Thời gian hoàn tất sẽ mất khoảng1-3 tháng, tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửathay đổi của gia chủ.

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhàở dân dụng mất bao lâu? Nếu không kể thời gian gia chủ chuẩnbị đầy đủ giấy tờ thì theo luật hiện hành như sau: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợplệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trongthời gian quy định dưới đây: a) Đối với trường hợp cấp giấyphép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xâydựng điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làmviệc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻtại đô thị; 10 ngày đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủhồ sơ hợp lệ.

b) Đối với trường hợp cấp lạihoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn theo quy địnhtại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấpgiấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biếtlý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xemxét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việckể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

5.

Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đếnkhi chính thức vào ở được là bao lâu? Thông thường khi xây dựng, nhà thầucho biết thời gian thi công khoảng 3-4 tháng.

Đa số gia chủ đều trù bị thờigian này để xem ngày vào nhà ở chính thức, song thực tế thường bị trễtiến độ vài tháng so với dự kiến.

Giải thích vấn đề này, kiến trúcsư Thiên Ân cho biết: "Thực ra thời gian thi công một ngôi nhà từ phầnthô đến hoàn thiện khoảng 3-4 tháng.

Song thông thường khi xây dựng khôngphải chỉ có một đơn vị thi công đảm nhận mà họ phải phối vớihợp các đơn vị khác ở một số hạng mục chuyên biệt.

Đặc biệt khi đến giai đoạn hoànthiện, các đơn vị thi công thường rơi vào tình trạng chờ đợi nhauvì khâu này phải làm xong rồi mới đến khâu khác chứ không thi côngcùng lúc được.

Chính vì lý do này nên thời gian sẽkéo dài lâu hơn".

Chẳng hạn, sau khi nhà thầu thi côngphần thô, phải ốp lát gạch nhà vệ sinh trước, sau đó mới đóngthạch cao toàn nhà, tiếp theo là trét bột và sơn nước, lắp bóng đènlên trần thạch cao.

Sau khi xong phần sơn nước mới đếnphần lát gạch sàn hoặc ốp gỗ nền sàn.

Hoàn tất các khâu đó mới đến lắpđặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm kiếng, lắp đặt đồ trang trí nộithất và cuối cùng là giấy dán tường… "Nên theo kinh nghiệm thiết kế, thôngthường, một ngôi nhà mới được xây dựng hoàn chỉnh tuyệt đối vàcó thể vào ở thoải mái mất khoảng 6 đến 8 tháng", kiến trúc sư ThiênÂn nói.

.

About the Author

Leave a Comment:

All fields with “*” are required

Leave a Comment:

All fields with “*” are required